Kots Belgique

Kots à louer : comment trouver le bon kot ?

Quelques conseils importants lors de la recherche d'un kot d'étudiant

Pensez à rechercher votre kot bien à l'avance
La plupart des logements d'étudiants sont loués à partir du mois de mai ou du mois de juin. Plus vous vous y prendrez tôt plus vous pourrez comparer un large choix de flats, appartements, chambres. Vous vous familiariserez alors avec les variations de prix et vous pourrez dénicher la bonne affaire.

Comparez les loyers
Les loyers peuvent fortement varier d'un kot à l'autre. Bien sûr avant tout en fonction de la ville mais aussi en fonction de la proximité avec l'établissement fréquenté, de l'a disponibilité de transports en commun, du comfort proposé, de la superficie, des zones privatives ou communes. Les loyers peuvent varier entre 180 et 350 Euros mais il n'y a pas vraiment de limite supérieure bien sûr.

Choisissez la quiétude
Préférez un quartier calme où vous pourrez étudier sans être dérangé par les bruits alentours. Vous pourrez alors décidé du moment qui vous convient le mieux pour réviser, que ce soit la journée ou la nuit.

Pensez aux désistements
Après la seconde sessions (et même déjà après la première) de nombreux kots se libèrent subitement. Il est alors plus facile de trouver un logement de qualité. Ces périodes sont très stratégiques pour une bonne recherche.

Analysez bien votre bail
Il faut toujours être vigilant avant de signer un bail. Les agences immobilières disposent en général de contrats standards qui vous garantiront un bail équitable. Ce n'est en aucun cas à l'étudiant de payer les frais d'agence, mais bien au propriétaire. Si le contrat est conclu directement avec le propriétaire il est fortement conseillé de le faire enregistrer.

Signez un bail court
Les kots se louent généralement grâce à un bail dit "court" dont la durée est d'un an. Il n'est normalement pas dans votre avantage de signer un bail normal de neuf ans, puisqu'en cas de départ vous devrez payer un dédit allant jusqu'à 3 mois. La loi autorise donc les baux d'un an puisque le kot n'est généralement pas destiné à devenir votre résidence principale.

Faites très attention aux charges supplémentaires
Un loyer de kot de contient pas toujours les charges supplémentaires dont vous devrez vous acquitter. Celles-ci peuvent être calculées par provision (montant payé d'avance et adapté en fonction de la consommation finale) ou par forfait (montant fixe à payer chaque mois en plus du loyer). Lors de charges par provision un décompte clair doit vous être adressé justifiant de l'éventuelle adaptation à la hausse ou à la baisse - en général chaque année. Le bailleur peut indexer le bail chaque année mais ne peut en aucun cas indexer automatiquement les charges, qu'elles soient par provision ou par forfait.

Prévoyez la garantie locative
Une garantie locative vous sera certainement demandée. Celle-ci sert à couvrir les éventuels dégâts que vous pourriez causer au bien loué. Le montant de la garantie locative s'élève généralement à trois mois de loyer (hors charges). Il ne faut pas donner cette garantie en cash mais bien la déposer sur un compte spécial prévu à cet effet et bloqué avec les signatures du bailleur et du locataire.